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验房最有争议的十大问题
一、建筑面积：《房屋测量规范》和《建筑面积计算规划》内容及计算规则个别向出入较大；主要涉及公摊面积问题：
公用建筑分摊面积=整栋楼面积—各套套内使用之和—已作为独立使用的地下室、车库、为多栋使用的警卫室、管理用房等的面积；
二、防水问题
1.屋顶、天花板墙角在大雨过后是否有水渍？
2.厨卫间闭水24—48小时后是否管根有渗漏痕迹；排水坡度是否太小？泼水试验看排水是否通畅？地漏处是否有放射状套割？是否存水？水封高度是否满足？
3.观察窗户、外墙是否有无水渍等。
三、采暖温度问题
1、同户型可比较；2、卧室、起居室、卫生间不低于18度，楼梯间不低于14度；室内最低不小于16度。
四、地下室车位销售问题
1、是否已经计入公摊
2、有无合法的产权证（房管局颁发）
五、墙体裂缝问题
1.砖混结构的端单元/顶层，正八字或倒八字温度裂缝；属于地基不均匀沉降，存在较大安全隐患；
2.高层小高层：填充墙体与混凝土构件收缩系数不一，梁底或柱边出现裂缝，影响装修和观感效果。
六、隔声问题
1.与分户墙，材厚有关；
2.与楼板的材料厚度有关；
《住宅建筑设计规范》中规定：卧室、起居室关窗后白天不高于50分贝，夜间不高于40分贝，楼板上下高于75分贝；如超过应采取构造措施。
另外，.水电通过楼板的要采取封闭措施，.卧室、起居室不应临近电梯等。
七、日照通风
1.每套至少一个房间获冬季日照（卧 起居）；大寒日，满窗不低于2小时；
2卧室起居必须有外窗，卫生间可不设，但必须有通风设施。
八、配套设施
1.应该同步规划、同步建设 同期交付；
2.配套设施涉及九大类：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、邮政、社区、行政管理、会所、健身等，如果与合同承诺不一致，便不具备交房条件，由此开发商应承担延期交房的责任。
九、绿化率不低于30%
老城区改造不低于25%。
十、建筑节能
目前，济南市竣工工程必须满足《山东省建筑节能设计规范》中规定的65%标准。