榕房中预[2008]83号

近年来，我市房屋建筑出现许多新的建筑形式，为更好地贯彻执行国家《房产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则（暂行）》等有关房产测量规范，做好我市房屋面积测量计算和产权登记工作，现结合我市实际，具体通知如下：
　　一、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积。
　　二、地下室设备用房专用的通风井、排烟井，无论其通过地面几层，均只计算地面一层面积。
　　三、凸出屋面楼梯间、电梯井及设备用房，按屋面层规划设计层数分别计算面积。
　　四、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的，参照阳台计算面积。
　　五、水池位于地下室范围之内的，计算面积；水池与地下室外墙相连的，视为室外独立水池，不计算面积。
　　六、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积。
　　七、建在幢内或与本幢相连为多幢服务的设备用房、地下人防用房、结构转换层（避难层）、架空休闲、架空绿化等，应视同套内建筑面积参与所在层、功能区及幢的共有面积分摊。
　　八、电梯井原则上按自然层计算面积，但规划设计未停靠使用的楼层及缓冲层不计算面积。电梯井、楼梯间按设计使用功能区进行分摊。
　　九、低层叠拼复式住宅，其供上层复式单元使用的楼梯，由整幢分摊。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
　　十、裙楼式建筑中裙楼部分与上层多幢塔楼视为“多幢”建筑计算共有面积分摊。
　　十一、设备用房服务范围不明确的，如配电间、水泵房等，应由建筑设计单位提供的设计使用情况证明再进行面积分摊计算。
　　十二、设计为空调机房、配电房、水泵房等设备用房，但工程竣工验收通过后仍未安装相应设备，测绘成果按配电房（备用）、水泵房（备用）标注，该部位不作为共有面积进行分摊，且应承摊其他共有面积。产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
　　十三、设计为自动扶梯、电梯、货梯等，但工程竣工验收通过后仍未建造或安装到位的，不计算面积。产权各方有合法面积计算及分摊文件或协议的，按文件或协议办理。
　　十四、整幢办理产权登记的（含独幢别墅），按幢进行面积测绘（含外半墙）。
　　十五、同一幢楼的外半墙参照下层标准层外半墙体厚度计算面积。
　　十六、本通知自2008年7月1 日起执行。（以测绘数据备案收件时间为准）
　　特此通知

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福州市房地产交易登记中心
               　　　　　　　　　　　      　　二00八年六月二十三日