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榕商品房交易量跌入谷底 最少时每日成交2套 炎热的8月，榕城楼市却似乎进入了寒冬，全市日住宅成交量甚至跌入个位数，最少时每日仅成交2套。对此，业内人士表达了不同的观点：有人认为这反映了市场人气不足，福州楼市“跌入低谷”；也有人认为，这是因为房产企业在8月减少促销、消极卖房所致，其实本地楼市正酝酿新一波行情。 现状：8月成交量极度低迷 “你看到交易数据了吗？8月17日的数据低得让你无法想象！”18日上午，记者的一位地产业朋友打来电话，语气中不乏惊异。 随后，记者登录了福州市房地产交易登记中心网站，看到8月17日福州全市住宅仅仅成交2套，这2套都属于仓山区，总成交面积196平方米，均价6781元/平方米。鼓楼区、台江区、晋安区、马尾区都是尴尬的“零成交”。再往前看，8月16日，福州全市住宅成交13套；8月15日，福州全市住宅成交25套；8月14日，福州住宅成交19套；13日福州住宅成交18套。虽然前几天的成交量都在两位数，但与楼市火爆时相比，眼下的成交量可算是在超低位。2006年12月，福州房地产市场商品房日均成交量200套左右；去年9月，福州房地产市场商品房成交量日均140套。 观点一：楼市进入“寒冬期” 面对如此低迷的成交数据，业内人士又持何观点呢？采访中记者发现，两种观点针锋相对。其中一部分人认为，这表示市场冰点已形成，房价可能还将下降。“你看看成交数据就知道了。就拿前一周(8月4日至8月10日)的成交来看，全市的商品房成交面积持续三周大幅下跌，商品住宅成交量也保持大幅下跌趋势，成交量已经跌入历史的最低点。”一位不愿意透露姓名的房产代理机构策划总监对记者说，他认为，不管是开发商还�**悍空撸衷诙级月ナ行判牟蛔悖月ナ械牡兔蕴票亟有� 上周末记者在几个楼盘的售楼部发现，这里的场面十分冷清。在五四北某楼盘，记者在几十分钟时间里没有看见一个购房者。在金山一楼盘售楼部里，一位购房者告诉记者，他已经来售楼部4次了，对楼盘的情况早已一清二楚，但是他还是不敢立即下定，还想再等等看。他说，买股票已经站在了高岗上，买房子不能重蹈覆辙了。 观点二：蓄势酝酿新行情 “我不认为是什么拐点。现在各个开发商都停止了8月份的促销计划，把注意力放在后几个月，这可能是导致销售下滑的主要原因。另外，正值奥运期间，很多人要看比赛，看房买房的人应该也会少很多。”对楼市进入寒冬期的观点，部分开发商及房产销售代理人士表示不认同。 几家房产销售代理机构的负责人表示，上个月一些开发商纷纷取消8月份的优惠促销计划，地产广告里也尽量回避价格问题。这和前段时间福州各个楼盘大打价格战的局面完全相反。此外，不少新楼盘推迟了上市时间，导致新盘上市量少于往常。他们认为，这说明开发商开始调整营销策略和时间，恐怕是为即将到来的楼市“金九银十”作准备。 如金山某楼盘的负责人就告诉记者，尽管他们还有一些促销活动，但是力度没有之前那么大。目前他们的主要精力不在卖房，而是在进行市场摸底，打算在9月和10月“发起冲锋”。他说，不少楼盘都是这个想法。因为最近我市接连出台稳定楼市的政策，如上调“豪宅”的界定标准等，这些微调政策都旨在保持稳定的前提下，积极引导房地产开发与消费，鼓励房地产市场持续稳定健康发展。如果这些措施得到落实，销售局面就会好转，所以开发商因此也产生观望情绪。 不过，考虑到今年下半年福州上市房源将大量增加的因素，有人认为，市场竞争的加剧很可能导致大规模的价格战再次上演。所以，目前开发商观望心态可以理解，但一定要把握好“度”。 |
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